Beneficios Fiscales y Financieros al Invertir en Bienes Raíces en la CDMX

Invertir en bienes raíces es una de las estrategias más seguras y rentables para incrementar el patrimonio y generar ingresos pasivos. Además de la plusvalía que ofrecen las propiedades en la Ciudad de México, existen diversos beneficios fiscales y financieros que pueden hacer que tu inversión sea aún más atractiva. A continuación, te explicamos las ventajas más importantes.

1. Deducción de intereses hipotecarios

Si adquieres un inmueble a través de un crédito hipotecario, los intereses reales pagados pueden ser deducibles de impuestos. Esto significa que puedes disminuir la base gravable en tu declaración anual de impuestos ante el SAT, lo que reduce tu carga fiscal.

2. Exención de ISR en la venta de vivienda

Si decides vender un inmueble de tu propiedad, podrías estar exento del pago de Impuesto Sobre la Renta (ISR) sobre la ganancia obtenida, siempre que:

• Sea tu residencia habitual.

• Haya estado a tu nombre durante al menos tres años.

• No hayas aplicado esta exención en los últimos tres años.

• El monto de la operación no exceda los 700,000 UDIS (aproximadamente 5 millones de pesos, según el valor de la UDI).

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3. Beneficios fiscales para arrendadores

Si compras un departamento para rentarlo, puedes acceder a beneficios fiscales como:

• Deducción de gastos relacionados con la propiedad (mantenimiento, mejoras y seguros).

• Oportunidad de tributar bajo el Régimen de Arrendamiento, que permite deducir el 35% de los ingresos sin necesidad de comprobación.

  
  

4. Plusvalía garantizada

La plusvalía es el incremento en el valor del inmueble con el tiempo. La CDMX es una de las ciudades con mayor crecimiento inmobiliario en México, especialmente en zonas como Benito Juárez y Coyoacán, donde JS Comercial ofrece propiedades con una alta proyección de valor a futuro.

5. Acceso a financiamiento con condiciones favorables

Invertir en bienes raíces en la CDMX te permite acceder a distintos esquemas de financiamiento, como:

• Créditos hipotecarios con tasas competitivas.

• Esquemas de preventa que permiten obtener precios preferenciales.

• Apoyo del INFONAVIT y FOVISSSTE para quienes cuentan con estas prestaciones.

Invertir en bienes raíces en la Ciudad de México no solo es una estrategia patrimonial inteligente, sino que también ofrece beneficios fiscales y financieros que pueden maximizar tu rentabilidad. Si estás considerando comprar una propiedad para habitar, rentar o vender a futuro, en JS Capital  podemos asesorarte para encontrar la mejor opción que se adapte a tus necesidades y objetivos financieros.

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