¿Qué cambió la vivienda en CDMX en los últimos años?

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Durante los últimos años, la vivienda en la Ciudad de México ha experimentado una transformación profunda. Lo que antes era un proceso relativamente predecible —ahorrar, obtener un crédito y comprar una vivienda— hoy se ha convertido en un verdadero reto para miles de familias.

Desde la perspectiva de quienes llevamos años desarrollando vivienda en la ciudad, este cambio no es solo una percepción. Es una realidad que se refleja en los números, en el comportamiento de los compradores y en la transformación de las colonias.

En este artículo analizamos, de forma clara y sin tecnicismos, qué ha cambiado en el mercado habitacional de la CDMX y por qué hoy comprar o rentar es tan distinto a lo que era hace apenas una década.

📉 Menos desarrollo, más presión en los precios

Uno de los cambios más relevantes ha sido la disminución en el ritmo de construcción de vivienda, especialmente en los segmentos dirigidos a la clase media.

La ciudad necesita cientos de miles de nuevas viviendas para atender su demanda actual. Sin embargo, el número de unidades construidas cada año ha disminuido en comparación con décadas anteriores. Esto ha generado un desequilibrio natural: hay más personas buscando vivienda que opciones disponibles.

Cuando la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda, el resultado es inevitable: los precios aumentan.

🌱 El aumento del valor de la tierra: el verdadero detonante

Si hubiera que resumir el cambio del mercado inmobiliario en una sola palabra, sería: suelo.

En los últimos años, el precio de la tierra en la Ciudad de México ha aumentado considerablemente, sobre todo en zonas céntricas, bien conectadas y con acceso a servicios.

Este incremento ha tenido efectos directos en el desarrollo inmobiliario:

• Proyectos más costosos desde su origen.

• Menor viabilidad para vivienda económica.

• Departamentos más compactos para compensar el costo del terreno.

Actualmente, el precio promedio de una vivienda en la capital prácticamente duplica el promedio nacional. Esto ha provocado que muchas familias, incluso con ingresos formales y acceso a crédito, ya no puedan comprar en zonas donde antes sí era posible.

🏢 Viviendas más pequeñas y nuevos formatos

El encarecimiento del suelo ha obligado a transformar el producto inmobiliario.

Hace algunos años, los departamentos de más de 100 m² eran comunes en muchos desarrollos. Hoy, la tendencia apunta a superficies más compactas, espacios mejor aprovechados, amenidades compartidas y ubicaciones estratégicas.

Este nuevo enfoque busca ofrecer funcionalidad, comodidad y valor a largo plazo dentro de un entorno urbano cada vez más competitivo.

👩‍💼👨‍💼 El cambio generacional: rentar como estilo de vida

El encarecimiento de la vivienda en la CDMX también ha impulsado el crecimiento de otras ciudades y zonas metropolitanas.

Hoy es común ver compradores que antes buscaban exclusivamente en la capital, pero que ahora consideran opciones en Querétaro, Puebla o diversas zonas del Estado de México, donde aún es posible encontrar mejores condiciones de precio y espacio.

🔄 Un mercado en transformación, no en crisis

A pesar de los cambios, el mercado inmobiliario de la CDMX no está detenido. Por el contrario, se encuentra en un proceso de evolución.

Actualmente vemos proyectos más eficientes, mayor enfoque en esquemas de renta, desarrollos mixtos y nuevos modelos de vivienda adaptados a las necesidades actuales.

🔮 Mirando hacia el futuro

La vivienda en la Ciudad de México está entrando en una nueva etapa.

El gran reto será crear desarrollos viables, bien ubicados y accesibles, en una ciudad donde el suelo es cada vez más valioso.

Lograr este equilibrio será clave para garantizar el acceso a vivienda digna y sostenible en los próximos años.

José Luis Jacobo

Desarrollador inmobiliario

Director General, Grupo JS